Musterhaus verkauf

Das bedeutet nicht, dass jemand tatsächlich dort gelebt hat. Finden Sie heraus, ob das Haus jemals als Verkaufsbüro genutzt wurde und, wenn ja, wie lange. Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass die Küchengeräte überstrapaziert wurden, sind die Badezimmerarmaturen möglicherweise nicht in einwandfreiem Zustand. Es ist gängige Praxis, die Einrichtung im Modellhaus zu lassen. Die Möbel, die Kunstwerke an den Wänden und die Knickknacks bleiben oft im Haus – wenn man danach fragt. Erklären Sie, dass sie ohne Gegenleistung und ohne Garantie im Haus bleiben sollen, wenn Sie diese Artikel in den Vertrag eintragen. Machen Sie es sich zu einem Punkt, um sie alle zu sehen, und wählen Sie dann das Modell mit den besten Upgrades, Layout und Standort aus. Es gibt auch keine Sorge, dass zukünftige neue Hausverkäufe zu möglicherweise niedrigeren Preisen Ihren Marktwert senken werden. Also, wenn möglich, gehen Sie für das letzte verfügbare Modell. Beachten Sie, dass die Vertriebsmitarbeiter des Bauherrn dafür bezahlt werden, den Erbauer zu vertreten, unabhängig davon, was sie Ihnen sagen. Viele werden Hochdrucktaktiken anwenden, um Sie zu überzeugen, einen Vertrag zu unterzeichnen.

Ihr eigener Agent wird Sie vertreten und Ihr Treuhänder sein, verpflichtet, auf Sie zu achten und in Ihrem besten Interesse zu handeln. Sie sind verpflichtet, die positiven und negativen Aspekte des Deals offenzulegen. Bauherren verkaufen oft Häuser, bevor sie basierend auf dem Layout und aussehen des Modellhauses gebaut werden. Es macht nur Sinn, dass sie wollen, dass das Modell schön zeigt, so dass sie wenig Kosten bei der Dekoration sparen. Die meisten Modellhäuser verfügen über kostenlose Upgrades, Designerfarben und Designerfensterverkleidungen. Bringen Sie den Agenten Ihres Käufers mit, wenn Sie in das Verkaufsbüro eines neuen Wohntraktes gehen. Einige Builder erlauben Es nicht, dass Ihr Agent Sie repräsentiert, wenn Sie beim ersten Mal unbegleitet ankommen. Die meisten Käufer erinnern sich nicht einmal daran, irgendetwas zu unterschreiben – so glatt sind die Mitarbeiter in den Verkaufsbüros. Ihr Agent kann keine vergleichbaren Verkäufe über den Multiple Listings Service (MLS) erzielen, wenn der Builder dort nicht auflistet, und viele nicht. Aber Sie können immer noch die harten Daten von einem Titelunternehmen erhalten. Möglicherweise können Sie jedoch nicht sagen, welche Häuser mit welchen Upgrades verkauft wurden. Der beworbene Verkaufspreis bedeutet sehr wenig.

Ein Modell zu kaufen ist ein wenig wie ein Auto zu kaufen, das ausschließlich für Testfahrten verwendet wurde. In der Regel können Sie mit einem Rabatt rechnen. Hier sind mehrere Ansätze, die mit einem Bauherrn zu nehmen, um das beste Angebot auf einem Modell-Haus zu bekommen: Close-out-Verkäufe tragen oft die besten Preise und Sie müssen sich keine Sorgen machen, ob die anderen versprochenen Häuser in der Gemeinschaft gebaut werden, wenn Sie eines der letzten Modelle kaufen.